【初期投資を大幅削減】オーナー負担で『オーダーメイド防音空間』が実現!|防音室・防音工事は環境スペースにお任せ|サウンドゾーン
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板橋大山駅徒歩4分
新築タワーマンション内商業区画
防音賃貸・新プロジェクト登場
【初期投資を大幅削減】オーナー負担で『オーダーメイド防音空間』が実現!〜大山駅4分の新築タワマン商業区画(2区画)をご紹介

「高額な防音工事費」の初期投資の壁を一挙に解決!

〜 環境スペースの特別プロジェクト・新 防音賃貸物件のご案内 〜
まずは、板橋・大山駅徒歩4分の新築タワーマンションからご紹介

大山駅徒歩4分の新築タワーマンション商業区画にて
【防音工事費用をオーナー様が負担】

他の物件もございます。
詳しくは、お問い合わせください。
板橋・大山駅徒歩4分
新築タワーマンションと同様に、
防音工事費はオーナー様の負担です。

物件環境MAP

アクセスACCESS

アクセス

東武東上線「大山」駅まで
徒歩4分

都営三田線「板橋区役所前」駅まで
徒歩13分

徒歩5分の「第六小学校」バス停より
「池袋駅東口」バス停へ
バス15~20分

東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅まで
徒歩28分

東京メトロ有楽町線「池袋」駅まで
徒歩28分

東京メトロ副都心線「池袋」駅まで
徒歩28分

※表示の分数は「大山」駅からの乗車時間です。( )内は「池袋」駅からの乗車時間(乗換時間を含む目安)です。 ※2025年5月時点の情報です。

新プロジェクト PROJECT

住友不動産株式会社が手掛けた大規模再開発地区内
| 住宅総戸数327戸を抱えるのタワーマンションの商業区画

2024年11月竣工、新築未入居区画

ハッピーロード大山商店街の中央に位置する賑わいのある立地

シティタワーズ板橋大山ノースタワーをはじめとする環境スペースのご紹介する物件は、「高額な防音工事費」という初期投資の壁を一挙に解決する、滅多に出合えない特別なプロジェクト物件です。

まずは、大山駅徒歩4分の新築タワーマンション商業区画(2区画)にて、【防音工事費用をオーナー様が負担】する物件をご確認ください。

防音賃貸マンションをお考えの方は、
ぜひお気軽にご相談ください。
物件は、法人・個人・問わず受け付けいたします。

D203区画のみ
D203区画のみ
街区 区画番号 所在階 専有面積 (㎡) 用途 内装仕様
D D203 2階 58.95 物販・サービス等 スケルトン
施設建築敷地の共有持分
1億分の499,081

※当再開発事業の趣旨に適した用途であれば特に指定無し

※図面は計画段階のものであり、今後変更となる場合があります。

※面積は壁芯計算による概算面積です。

D204区画のみ
D204区画のみ
街区 区画番号 所在階 専有面積 (㎡) 用途 内装仕様
D D204 2階 84.24 物販・サービス等 スケルトン
施設建築敷地の共有持分
1億分の501,500

※当再開発事業の趣旨に適した用途であれば特に指定無し

※図面は計画段階のものであり、今後変更となる場合があります。

※面積は壁芯計算による概算面積です。

このような方におすすめ
■ スタジオ・教室を開業したい方 個人事業者
・音楽教室(ピアノ・管楽器・バイオリン)など
・レコーディング・音楽制作スタジオ
・ダンススクール・各種プライベートサロンなど
・ゴルフシミュレーションルームなど
■ オフィス・ラボを構築したい方 法人
・自社撮影・動画配信スタジオ付きオフィス(YouTube・ウェビナー等)
・音響・通信機器メーカー様のR&Dテスト検証ラボ
・音声収録・MAルーム、ナレーションブースなど
・ゴルフシミュレーションスタジオ(シアタールーム)など

本物件の3大メリット

1
【初期投資を劇的に削減】
自由度の高いスケルトン状態から、環境スペースが最適な防音図面を作成し、工事費はオーナー様が負担!初期費用を抑え、月々の賃料として処理できます(※賃料:相談)。
2
【24時間・土日祝利用可能】
深夜の精密な機材テスト、早朝の海外向けライブ配信、土日祝のスクール運営など、時間を気にせずフルにビジネスを展開していただける希少な区画です。
3
【駅徒歩4分の新築ランドマーク】
2024年11月竣工、住友不動産(株)が手掛けた大規模再開発地区内のタワーマンション2階商業区画!活気ある「ハッピーロード大山商店街」に面し、集客力・視ネット性ともに抜群です。
ご相談から開業まで、ワンストップでサポートします。
〜 理想の音楽空間を、確かなプロセスでカタチに 〜
1

ご相談

想いをお聞かせください
ご相談

「どんな空間にしたいか」から始めましょう。

「音楽教室を開きたい」
「配信スタジオをつくりたい」
「ダンススタジオを運営したい」

空間づくりの目的は、お客様によってさまざまです。
音楽教室であれば、生徒さんにどんな体験を提供したいのか。
どんな楽器を扱い、どんな未来を描いているのか。
まずは、あなたの想いや理想をお聞かせください。
環境スペースは、単に防音室をつくる会社ではありません。

音響・防音の専門家として、あなたが実現したい空間のあり方を整理し、最適な方向性を一緒に考えていきます。

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2

現地調査・ヒアリング

現地を確認し最適解を探ります
現地調査・ヒアリング

理想を実現するために、まず現場を知る。

スケルトン状態の現地を確認し、
音響・遮音・振動・法規制・設備条件などを調査。

楽器や運営スタイルに合わせて、
実現可能性とコストのバランスを見極めながら、
最適な計画の土台をつくります。

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3

プラン提案・事業計画確認

図面・パース・防音計画を見ながら未来を具体化
プラン提案・事業計画確認

高額な防音工事費は、オーナーさま負担。

図面・3Dパース・防音計画をご確認いただきながら、理想の教室やスタジオの完成イメージを具体化していきます。

通常、防音工事には数百万円から数千万円規模の費用が必要になることもあります。しかし本プロジェクトでは、防音工事費用をオーナーさまへご提案し、ご負担いただく仕組みを採用。

テナントさまは高額な初期投資を抑えながら、理想の音楽教室やスタジオづくりを実現できます。
ご予算やスケジュールを整理しながら、安心して次のステップへ進めていただけます。

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4

測定・性能確認

数値で証明する性能保証
測定・性能確認

「防音できたつもり」で終わらせない。

工事完了後は、専門測定器による性能測定を実施。
設計通りの遮音性能が確保されているかを数値で確認し、必要に応じて微調整を行います。

環境スペースは、音響・防音のプロフェッショナルとして、確かな性能を確認したうえでお引渡しいたします。
また、性能が数値で証明された空間は、オーナーさまにとっても大きな資産価値となります。
次回のテナント募集時にも、「防音性能が確認された物件」として訴求できるため、音楽教室やスタジオをはじめとした専門用途の入居促進につながります。

単なる防音工事ではなく、将来にわたって価値を活かせる不動産資産として、その性能を見える化します。

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5

防音・音響施工

4,300件超の実績が支える、専門施工
防音・音響施工

設計を、確かな技術でカタチに。

防音工事は、ただ壁を厚くすればよいものではありません。
求める遮音性能や室内音響を実現するためには、設計意図を正確に理解し、施工へ反映する高度な専門性が必要です。
環境スペースは、法人施設から個人スタジオまで、4,300件を超える防音・音響プロジェクトを手掛けてきました。
楽器教室、レコーディングスタジオ、配信スタジオ、ホール、マンションなど、多様な実績で培った知見を活かし、お客様の目的に合わせた最適な空間づくりを行います。
遮音性能(D値)だけでなく、室内騒音環境(NC値)にも配慮しながら、音響設計と防音性能を両立した空間を構築します。

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6

完成・開業

「ここに来たい」と思える場所へ
完成・開業

理想の音楽空間が完成

防音性能と音響性能を両立した、あなただけの音楽空間が完成。

開業後も運営面や設備面をサポートし、長く安心して使い続けられる環境をご提供します。

音楽を愛する人が集まり、生徒さんの笑顔が生まれる場所へ。

D203区画のみ
D203区画のみ
街区 区画番号 所在階 専有面積 (㎡) 用途 内装仕様
D D203 2階 58.95 物販・サービス等 スケルトン
施設建築敷地の共有持分
1億分の499,081

※当再開発事業の趣旨に適した用途であれば特に指定無し

※図面は計画段階のものであり、今後変更となる場合があります。

※面積は壁芯計算による概算面積です。

シティタワーズ板橋大山 ノースタワー【D203】

物件種目: 貸店舗・事務所(一部)
月額賃料:  要相談
共益費: なし
保証金: 6ヶ月
礼金: 1ヶ月
物件所在地: 東京都板橋区大山町40番3号
交通①: 東武東上線「大山」駅 徒歩4分
交通②: 都営地下鉄三田線「板橋区役所前」駅 徒歩13分
物件名: シティタワーズ板橋大山ノースタワー(D街区)
構造規模: RC造・B1F/25階建
使用部分: 2F【D203】
面積: 58.95㎡(17.83坪)
築年月日: 2024年11月築
管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社
償却: 解約時賃料1ヶ月分
契約期間: 定期借家契約 5年
再契約時: 新賃料の1.5ヶ月分
現況: 空室(スケルトン)
引渡可能時期: 即日可
駐車場: 有
駐輪場: 有(無料)
バイク置場: 無
共用トイレ: 有(多機能)
ガス: 都市ガス
換気設備: 有
エレベーター: 有
備考:
賃貸保証加入要(初回保証委託料:月額の1ヶ月分)
火災保険加入要
駐車場は店舗区画3台(空きは要確認)
賃料、礼金、償却、再契約時には消費税が10%課税されます
(税率は変更される場合があります)
※1 2026年3月末までの申し込みに限りフリーレント相談可
D204区画のみ
D204区画のみ
街区 区画番号 所在階 専有面積 (㎡) 用途 内装仕様
D D204 2階 84.24 物販・サービス等 スケルトン
施設建築敷地の共有持分
1億分の501,500

※当再開発事業の趣旨に適した用途であれば特に指定無し

※図面は計画段階のものであり、今後変更となる場合があります。

※面積は壁芯計算による概算面積です。

シティタワーズ板橋大山 ノースタワー【D204】

物件種目: 貸店舗・事務所(一部)
月額賃料: 要相談
共益費: なし
保証金: 6ヶ月
礼金: 1ヶ月
物件所在地: 東京都板橋区大山町40番3号
交通①: 東武東上線「大山」駅 徒歩4分
交通②: 都営地下鉄三田線「板橋区役所前」駅 徒歩13分
物件名: シティタワーズ板橋大山ノースタワー(D街区)
構造規模: RC造・B1F/25階建
使用部分: 2F【D204】
面積: 84.24㎡(25.48坪)
築年月日: 2024年11月築
管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社
償却: 解約時賃料1ヶ月分
契約期間: 定期借家契約 5年
再契約時: 新賃料の1.5ヶ月分
現況: 空室(スケルトン)
引渡可能時期: 即日可
駐車場: 有
駐輪場: 有(無料)
バイク置場: 無
共用トイレ: 有(多機能)
ガス: 都市ガス
換気設備: 有
エレベーター: 有
備考:
賃貸保証加入要(初回保証委託料:月額の1ヶ月分)
火災保険加入要
駐車場は店舗区画3台(空きは要確認)
賃料、礼金、償却、再契約時には消費税が10%課税されます
(税率は変更される場合があります)
※1 2026年3月末までの申し込みに限りフリーレント相談可能
お問い合わせ・まずはご相談を
理想の防音空間を、初期投資を抑えて実現できる貴重な機会です。

本物件は、入居を検討される方ありきで防音仕様を決めていく、
オーダーメイド型のプロジェクトです。
まずは、ご希望の用途や必要な防音性能をお聞かせください。
オーナー様との各種条件調整から、防音設計・図面作成・施工まで、
環境スペースがワンストップで全面サポートいたします。

また、同様の取り組みが可能な物件も都内にございます。

「防音空間をつくりたいが、高額な防音工事費がネックになっている」
そんな方にとって、大変希少なチャンスです。

ご相談は無料です。
少しでもご興味がございましたら、お早めにお問い合わせください。

お電話での受付:03-5795-1215(担当:神風・齋藤)
環境スペース株式会社

環境スペース株式会社とは。

防音・音響設計の専門ブランド|環境スペース
ピアノ室からライブハウスまで、用途に応じた最適な音環境を設計・施工
Dr-60〜75の高い遮音性能を実現する技術力と、累計4,300件以上の実績
測定・設計・施工を一貫対応する強みを活かし、防音マンション事業も展開
2つの事業を軸に、あらゆる空間の音環境価値を高めています。

soundzone
事業

住宅の防音室から商業施設・専門施設まで、音響設計と遮音設計を一体で提供。
測定データに基づいた精度の高い設計により、用途に最適化された音環境を実現します。

防音賃貸マンション事業

自社の防音・音響技術を活かし、賃貸でありながら本格的な音環境を提供。楽器演奏・配信・制作に対応する高性能な防音マンションを展開しています。

選べる2つのスタイルで
理想の音響空間を実現

環境スペースの防音賃貸マンションは、遮音性能だけでなく音響設計にこだわった住まいです

防音賃貸マンション:一棟新築タイプ・リノベーションタイプ

ヴェルドミール柳橋(見学会開催中)を皮切りに、各エリアで防音賃貸マンションを展開。
音楽演奏やLIVE配信を楽しむ方々のために、高い防音性能と音響設計による快適な住空間を備えた防音賃貸マンションを企画しています。
現在、ヴェルドミール柳橋はご見学会を開始しましたが、それ以外の物件は計画・設計・建設中の段階にあり、建築計画の詳細が確定次第、順次ご案内いたします。

  • 柳橋内見会開催中
    OPEN ヴェルドミール柳橋301
    見学会実施中
  • 恵比寿3丁目企画中
    恵比寿3丁目企画中
  • 池袋防音マンション企画中
    池袋防音マンション企画中
  • 高円寺防音マンション企画中
    高円寺防音マンション企画中
各エリアにて 防音賃貸マンション企画中
音乐やLIVE配信を愛する方々のために、防音性能と快適性を備えた賃貸マンションを企画しております。
企画中:現在、計画・設計段階です。実際の建築計画の詳細が確定次第、ご案内予定です。
※掲載の画像は完成予想のイメージとしてAIにより生成したものです。実際の建物とは異なる場合があります。
※完成時期・賃貸条件は未定となっております。
防音賃貸マンション:オーダーメイド・リノベーションタイプ
防音性能と音響設計で理想の住まいを実現

空室待ちするより、理想をオーダー。
希望の地域・間取りで、防音も音響も最高水準。

あなたが出すのは、通常の賃貸料金だけ!

ご希望の地域・広さ・間取り・用途に合わせて、防音(遮音)性能と音響設計を両立した防音賃貸マンションを設計・施工します。
賃料は一棟新築タイプ・リノベーションタイプと同水準でのご提供が可能。国家資格である環境計量士と4,300件超の実績に基づく技術で、楽器演奏や配信にも最適な快適な音響空間を、賃貸としてご希望に応じてお届けします。

いま、東京・神奈川を中心に防音賃貸マンションの空室待ちは1万人を突破したといわれています。「待つくらいなら、つくる」という新しい発想で、音響と防音の設計施工に実績をもつ環境スペースが提案するSOUND防音賃貸マンションをぜひご利用ください。

まずは、既存物件やショールームで音響と防音の体験をしながら、ご希望をお気軽にご相談ください。 理想の音響と防音を備えた賃貸物件を、あなたの手に。

測定~測定結果の評価まで

【測定・分析】
基本的に測定は、騒音計を測定対象とする場所に設置し、発生している騒音の大きさを測定しますが、その測定方法及び分析方法は、発生する騒音の種類、測定目的などにより細かに異なります。
そのため、騒音の大きさを正確に測定すると同時に、その発生状況・事象を把握することも重要となります。また後日、より細かな分析を行なえるように、騒音計から記録装置に記録をすることもあります。

【評価】
日本建築学会推奨基準(室内騒音評価)に基づき、測定結果 の数値すなわち騒音レベル値[dB(A)]をN曲線(図3)にあてはめ、遮音等級N(表3、表3-1)で評価します。

測定装置の構成
測定装置の構成
図3.建物の内部騒音に関する騒音等級の基準周波数特性表
建物の内部騒音に関する騒音等級の基準周波数特性表

建築音響測定/室内騒音測定(音楽スタジオやコンサートホール)

音楽スタジオやコンサートホールでは、舞台上の演奏者及び客席の聴衆者が“心地良い音の響き”と感じられる音環境が、また体育館やスポーツホールなどでは競技の行われやすい音環境が求められます。 使用目的に合った音の環境条件を得る為には、 さまざまな条件を満足することが必要となります。 皆さんが使用されるこれらの施設に、使用上での弊害や何らかの問題を感じたことはありませんか? ホール、劇場、音楽スタジオ、体育館などの音響測定は、外部~室内間の遮音量 を測定する“遮音性能測定”、室内の設備騒音を測定する「騒音測定」、また室内の音響特性の測定の代表項目として「残響時間・エコータイムパターン・音圧分布レベル」などがあります。

【測定項目(室の用途・問題点にそった音響測定項目を設定します。)】
・残響時間
・エコータイムパターン
・音圧レベル分布 など

【評価】
測定結果と音響仕様書を比較し、所期の音響性能を満足しているかを評価します。
また、測定結果と一般的に推奨される室内音響特性及び当社の経験データを参考として評価します。

インパルス応答の波形。
これから残響減衰曲線を出して残響時間などを算出します。
残響時間
残響時間

【初期投資を大幅削減】オーナー負担の『オーダーメイド防音空間』
大山駅4分の新築タワマン商業区画(2区画)

お問合せ・ご相談・お申込み

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    ご相談・ご希望内容
    お問い合わせ・お申込み内容、ご相談の場合はお打合せなどのご希望日時などございましたら、下記にご記入ください。
    できましたら、2〜3の候補をいただけると幸いです。
    可能な限り調整させていただきます。
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